房租税一般应由出租人缴纳。从法律上讲，房屋出租所获得的收入属于出租人的应税所得，需依法纳税。若出租人未依法纳税，可能会面临税务部门的处罚，如滞纳金、罚款等。当税务部门介入调查或发出催缴通知时，表明问题已较为严重，应及时咨询专业人士。
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从法律角度，房租税的常见处理方式有：一是出租人自行申报纳税；二是通过房屋中介或物业管理公司代为缴纳；三是与承租人协商，由承租人代为缴纳（但需在租赁合同中明确约定）。选择不同处理方式时，应考虑税务风险、操作便捷性及合同约定的合法性。
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在不同情况下，房租税的具体处理方式如下：1. 若租赁合同中明确约定由出租人承担房租税，则出租人应按时向税务部门申报纳税，避免税务风险。2. 若双方协商由承租人代为缴纳，则应在租赁合同中明确约定，并确保承租人按时足额缴纳税款，同时保留好相关凭证以备查证。3. 若通过房屋中介或物业管理公司代为缴纳，应确保其与税务部门有合法的委托关系，并按时足额缴纳税款，避免产生税务争议。在任何情况下，都应保留好相关凭证，如租赁合同、纳税凭证等，以备税务部门核查。

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